Cuando alguien llama por una gotera, las tejas casi nunca son el problema. Las tejas en el campo abierto de un techo hacen un trabajo simple: desalojar el agua cuesta abajo hacia la teja de abajo. Lo que falla es todo lugar donde el techo deja de ser una pendiente lisa: limahoyas, chimeneas, tubos de ventilación, tragaluces, muros laterales y los remates del alero y del borde.
Una limahoya es la parte que más trabaja de un techo porque dos planos canalizan su agua hacia un solo cauce. Ese cauce lleva varias veces el volumen del campo que lo rodea, y en una tormenta del Atlántico Medio lo lleva rápido. Las limahoyas deben forrarse correctamente y las tejas cortarse limpiamente lejos del centro — una limahoya mal entretejida o clavada demasiado cerca del medio retendrá agua justo en el punto por donde drena la mayor parte del techo.
Las penetraciones son el otro reincidente. Cada tubo, ventilación y chimenea es un agujero abierto en una superficie impermeable, y lo único que la vuelve estanca es el tapajuntas y cómo traslapa con las hiladas de alrededor. Las botas de tubería son el fallo clásico: el collar de caucho se degrada por los rayos UV mucho antes de que se desgasten las tejas, así que un techo con vida de sobra empieza a gotear alrededor de un tubo de ventilación. Es una reparación barata si se detecta a tiempo y cara si el agua lleva dos inviernos corriendo por el tubo hasta el cielorraso.
Luego está el hielo. Los ciclos de congelación y deshielo son lo que diferencia a los techos de aquí de los de más al sur. El agua de deshielo baja por un techo tibio, llega al alero frío más allá de la línea del muro, se vuelve a congelar y forma una presa que acumula agua estancada bajo las hiladas. Las tejas están diseñadas para desalojar agua que corre cuesta abajo, no para retenerla quieta — así que el agua represada va a donde la lleven la gravedad y la capilaridad, que suele ser de lado bajo los traslapes y hacia el entablado.
Por eso subimos al techo antes de cotizarlo en lugar de poner precio desde la entrada. El entablado, los tapajuntas y las limahoyas dicen lo que el techo realmente necesita. Llame a New Generations Services al (240) 375-4853 y vamos a verlo.